Pros y contras de comprar o alquilar una vivienda

Es la eterna pregunta que se hacen muchas personas, y es que la decisión final tendrá un fuerte impacto en la economía familiar. Ambas opciones tienen defensores y detractores, pero ¿cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar o alquilar una vivienda?

Ventajas de alquilar una vivienda

Todos hemos oído alguna vez aquello de “alquilar es tirar el dinero”, pero aquí le vamos a mostrar algunas ventajas de alquilar:
• Con el mismo presupuesto que tendríamos destinado a pagar su cuota mensual de la hipoteca, podemos vivir en una zona mejor, en una casa más grande y con mejores equipamientos.
• Comparado con una hipoteca, el alquiler es un compromiso de menor duración.
• El arrendador se hace cargo de las reparaciones.
• Podemos ahorrarnos la compra y el mantenimiento de los electrodomésticos y, en algunos casos, de los muebles, ya que pueden estar incluidos en el alquiler.
• Para alquilar necesitamos menos ahorros iniciales, no es necesario hacer un desembolso inicial tan cuantioso como la entrada de una vivienda
• El arrendador no investigará nuestro historial crediticio de la forma en que lo hacen los bancos y el alquiler implica menores gestiones que comprar una casa.
• Las condiciones para firmar un contrato de alquiler son más sencillas que las de los bancos para contratar una hipoteca.
• Si hay problemas de pago debido a la pérdida de empleo o a la reducción de su salario, podremos mudarnos rápida y fácilmente a una casa más barata.

Inconvenientes de alquilar:

• Los arreglos y adecuaciones están limitados y los gastos son irrecuperables, ya que las mejoras en la vivienda que haya realizado se pierden al dejar el piso. Además, dichos arreglos necesitarán el permiso del dueño del inmueble.
• Pasaremos a tener una relación obligada con el propietario, ya que tendremos que negociar, quién paga los suministros, las reparaciones o qué pasa si quiere dejar el piso antes de que finalice el tiempo pactado en el contrato de alquiler.
• La vivienda nunca llegará a ser nuestra: la clave de la cuestión.
• Finalizado el tiempo de contrato firmado y las prórrogas obligatorias, el propietario puede decidir dejar de alquilar la vivienda, con lo que podemos tener que abandonarla si el arrendatario así lo decide.

Ventajas de comprar

• Al comprar, estamos invirtiendo el dinero mensual que destinamos a la vivienda en un activo físico.
• Además la propiedad genera patrimonio y estabilidad. Una vez lo haya pagado será completamente nuestro y no volveremos a preocuparse por pagar nada más. Pero debemos tener en cuenta que seguirá pagando los diferentes impuestos como el IBI, el impuesto de basura.
• Tendremos una vivienda cuando nos jubilemos. Uno de los miedos de muchas personas es saber qué pasará una vez se jubilen, pero si tiene casa propia, contará con lugar en el que residir.
• Con una hipoteca de tasa fija, los pagos mensuales serán iguales durante todo el préstamo. Y el interés de la hipoteca puede ser deducible de impuestos.
• Si el valor de la vivienda aumenta, al venderla podemos obtener una ganancia.
• Podemos hacer cambios o mejoras como lo deseemos y no hay que depender de un arrendador para mantener la propiedad.
• Podremos generar ingresos pasivos. Si tenemos una vivienda tenemos un activo por el que podemos obtener un rendimiento, por ejemplo, alquilándola. Y al fallecer, los hijos u otros familiares pueden heredar la vivienda.

Inconvenientes de comprar una vivienda

• Hay que efectuar un significativo desembolso inicial y habrá que afrontar gastos complementarios como, por ejemplo, impuestos, escritura o gastos de notaría que puede llegar a ser hasta del 20% del valor de la propiedad.

• Necesitaremos una fuente de ingresos constante y estable. Si se reduce el sueldo o incluso nos despiden, deberemos seguir pagando la hipoteca y si ganamos más tendremos que conformarnos con el acuerdo que ya ha firmado, ya que cambiarlo conlleva una serie de costes.
• Estaremos “atados” al lugar donde se encuentra la casa y, en caso de vernos forzados a mudarnos, será más complicado que si viviéramos en una casa alquilada.

¿Qué opción eliges para ti? 

Y una vez que lo tengas decidido, seguro que tu nuevo hogar necesita unos arreglos ¡manos a la obra! En Construaction te ayudaremos con lo más sencillo: compara, elige y reforma.